住宅ローン– category –

「年収600万円だと、住宅ローンはいくらまで借りられるのか」。この問いには答えが2つあります。銀行が貸してくれる上限と、老後まで資産が尽きずに返し切れる上限です。どちらも借入額の上限ですが、基準が違います。この記事では両方を計算して、その差...

2026年入居から省エネ基準適合住宅の借入限度額が3,000万円→2,000万円に引き下げ。13年の控除は273万円→182万円です。借入3,000万円では長期優良もZEH水準も同じ242万円になる理由、控除を使い切るのに必要な所得税額、繰り上げ返済で失う控除まで計算しました。

固定3.83%・変動1.30%の2026年10月、金利を下げる借り換えは損益分岐が約4.0%でほぼ成立しません。変動から固定への借り換えは月+38,366円・総額+1,229万円の保険で、報われるのは変動が5年で4.56%に達した場合。残債3,000万円・残り25年で月次厳密計算しました。

借入3,000万円・35年で6年目に300万円を繰り上げた場合を月次で厳密計算。住宅ローン控除の減少は17〜21万円で頭打ちのため、金利0.7%を超えると繰り上げたほうが差引でプラスになります。2026年10月の金利（変動1.3%・固定3.83%）での試算と、運用に回す場合との比較も。

住宅ローン控除の仕組み・初年度の確定申告に必要な書類と手順・2年目以降の年末調整方法をまとめました。最大13年間・累計300万円超の節税効果を受け取るための手続きを完全解説します。

住宅ローンは人生で最も大きな借入の一つ。月々の返済額・総支払額・金利上昇リスクが、その後の家計や老後資金に長期にわたって影響します。本記事では2026年4月時点の制度・金利動向をふまえ、住宅ローン選びの考え方を「情報整理」として整理します。特...

住宅ローンの基本として固定金利・変動金利・固定期間選択型の違いと選び方を解説。元利均等返済の仕組み・団信の重要性・無理のない返済額の計算方法をわかりやすく説明します。